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　　羊城晚報訊 記者趙燕華報道：10月29日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求重點推進住房等六大領域消費。地產業內人士接受羊城晚報記者採訪時表示，國務院時隔5年再提穩定住房消費，凸顯出政府希望穩定房地產市場、避免樓市出現硬著陸的意圖。
　　就廣州而言，有專家指出，“穗六條”實際已名存實亡，廣州取消限購面臨困難的情況下，理應先爽快取消“穗六條”。
　　新公積金措施或出台
　　“中央穩增長很上火，擴內需急吼吼。接下去，應有相應措施出台。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示，這是隱晦救市，中央希望穩增長擴內需。雖只提保障房和公積金，但把住房列為(重點領域)之一，意義重大。中央救樓市的苗頭，正在顯現。地方已經赤裸救市，中央也正有所行動。央四條是明證，如今位列六條之一，便是暗喻。
　　楊紅旭認為，此次會議透露的思路是想通過放鬆行政管制，調節信貸、稅收政策，保護首次置業需求，支持二次改善需求，促使住宅市場穩定健康發展。在他看來，我國公積金制度早已無法適應社會發展，早就應該放鬆管制，估計不久會有具體的公積金管理措施出台。公積金管理條例規定，房租超出家庭工資收入的規定比例的，可以提取付房租。但實際上，這個比例很難制定和管理，很多地方乾脆不允許用其付房租。
　　北京師範大學房地產研究中心主任董藩也在其個人微博表示，國務院常務會議強調“穩定住房消費”，這等於重提房地產業是支柱產業，要求促進市場交易的回升。
　　短期去庫存仍是主流
　　“由於大部分城市限購政策取消、9月30日‘央四條’政策出台、年底房企銷售業績指標等，今年第四季度市場成交量開始出現環比回升現象，市場去庫存速度在適度提高。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從兩次官方政策表態及各地“救市”政策頻發的市場背景來看，中央層面在較短時間間隔內多次強調支持居民家庭首套自住購房、穩定住房消費等的表態尚屬首次，張宏偉分析，市場基本面有可能率先好轉，年底將出現“翹尾”行情。
　　數據顯示，截止到10月份，一線城市存銷比仍然高企，庫存壓力巨大；二線城市存銷比繼續分化，監測城市中僅少數城市處於合理區間或有房價上漲壓力，其他二線城市庫存仍然偏大；大多數三四線城市去庫存壓力較大，房價仍然面臨下跌壓力。當前限購鬆綁等政策出台並未改變去庫存的市場基本面。
　　廣州可取消“穗六條”
　　合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示，學習國務院“穩定住房消費”精神的幾點體會：一是國務院已給四個一線城市取消限購一個臺階，下不下來已經不是技術而是態度問題；二是“穗六條”實際已名存實亡，理應爽快取消。
　　黎文江從多個方面剖析了“穗六條”的不合理性。在他看來，“穗六條”提高了非廣州戶籍者的購房門檻，同時使大戶型與豪宅更難消化，導致庫存不斷積壓；“穗六條”中的限價限售限簽又使得市場出現大量雙合同、毛坯價，令市場數據失真。
　　合富房地產經濟研究院院長龍斌也表示，目前行政干預政策退出已經刻不容緩，“穗六條”是這一輪行政調控最後的篇章。業內人士建議，在目前廣州取消限購面臨困難情況下，可先取消“穗六條”。
　　趙燕華　　（原標題：新公積金措施）