羊城晚報訊 記者趙燕華報道:10月29日,國務院總理李克強主持召開國務院常務會議,要求重點推進住房等六大領域消費。地產業內人士接受羊城晚報記者採訪時表示,國務院時隔5年再提穩定住房消費,凸顯出政府希望穩定房地產市場、避免樓市出現硬著陸的意圖。
  就廣州而言,有專家指出,“穗六條”實際已名存實亡,廣州取消限購面臨困難的情況下,理應先爽快取消“穗六條”。
  新公積金措施或出台
  “中央穩增長很上火,擴內需急吼吼。接下去,應有相應措施出台。”上海易居研究院副院長楊紅旭表示,這是隱晦救市,中央希望穩增長擴內需。雖只提保障房和公積金,但把住房列為(重點領域)之一,意義重大。中央救樓市的苗頭,正在顯現。地方已經赤裸救市,中央也正有所行動。央四條是明證,如今位列六條之一,便是暗喻。
  楊紅旭認為,此次會議透露的思路是想通過放鬆行政管制,調節信貸、稅收政策,保護首次置業需求,支持二次改善需求,促使住宅市場穩定健康發展。在他看來,我國公積金制度早已無法適應社會發展,早就應該放鬆管制,估計不久會有具體的公積金管理措施出台。公積金管理條例規定,房租超出家庭工資收入的規定比例的,可以提取付房租。但實際上,這個比例很難制定和管理,很多地方乾脆不允許用其付房租。
  北京師範大學房地產研究中心主任董藩也在其個人微博表示,國務院常務會議強調“穩定住房消費”,這等於重提房地產業是支柱產業,要求促進市場交易的回升。
  短期去庫存仍是主流
  “由於大部分城市限購政策取消、9月30日‘央四條’政策出台、年底房企銷售業績指標等,今年第四季度市場成交量開始出現環比回升現象,市場去庫存速度在適度提高。”同策咨詢研究部總監張宏偉認為,從兩次官方政策表態及各地“救市”政策頻發的市場背景來看,中央層面在較短時間間隔內多次強調支持居民家庭首套自住購房、穩定住房消費等的表態尚屬首次,張宏偉分析,市場基本面有可能率先好轉,年底將出現“翹尾”行情。
  數據顯示,截止到10月份,一線城市存銷比仍然高企,庫存壓力巨大;二線城市存銷比繼續分化,監測城市中僅少數城市處於合理區間或有房價上漲壓力,其他二線城市庫存仍然偏大;大多數三四線城市去庫存壓力較大,房價仍然面臨下跌壓力。當前限購鬆綁等政策出台並未改變去庫存的市場基本面。
  廣州可取消“穗六條”
  合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江表示,學習國務院“穩定住房消費”精神的幾點體會:一是國務院已給四個一線城市取消限購一個臺階,下不下來已經不是技術而是態度問題;二是“穗六條”實際已名存實亡,理應爽快取消。
  黎文江從多個方面剖析了“穗六條”的不合理性。在他看來,“穗六條”提高了非廣州戶籍者的購房門檻,同時使大戶型與豪宅更難消化,導致庫存不斷積壓;“穗六條”中的限價限售限簽又使得市場出現大量雙合同、毛坯價,令市場數據失真。
  合富房地產經濟研究院院長龍斌也表示,目前行政干預政策退出已經刻不容緩,“穗六條”是這一輪行政調控最後的篇章。業內人士建議,在目前廣州取消限購面臨困難情況下,可先取消“穗六條”。
  趙燕華  (原標題:新公積金措施)
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